“住宅企业半年测试”绿色城市将提高土地权益比例

金融协会(香港,记者王海春)消息:虽然今年上半年销售额与去年同期基本持平,但绿城中国(03900.HK)的收入却经历了相当大的下滑。

绿城8月26日发布的半年度业绩报告显示,上半年销售额达到743亿元,同比下降1.46%。收入186.58亿元,比去年同期335.34亿元下降44.4%。

至于收入下降的原因,绿城中国的一名高级官员告诉记者,收入取决于房地产交付。虽然今年上半年的销售额与去年同期相比没有太大变化,但交付的房产相对较少。

“今年上半年的交货数量有限,其中一些是合资企业。我们不能完全决定转移时间。

然而,在下半年,我们交付的物业数量将会增加,预计年收入不会受到很大影响。

”托普说道。

然而,绿城的半年度报告显示,在报告期内,其毛利率高达32%,较去年同期的18.1%大幅上升。

此外,今年上半年启动了449个新项目,但今年上半年仅完成了135个项目,而今年下半年启动了493个新项目,完成了484个项目。

绿城表示,尽管今年上半年的竣工速度不平衡,但与2018年相比,绿城的新建筑面积将增加35.6%,竣工面积将增加25.8%。

绿城中国董事会主席兼首席执行官张亚东(Zhang Yadong)在中期业绩会议上表示,销售、收入、建设和竣工的变化之间存在一定的关系。

“今年上半年,绿城投入了大量精力,在业务分类和系统等方面进行了内部结构调整。然而,由于企业规模庞大,不可能在一年内实现预期的调整目标。

公司对许多问题进行调整的一个更直接的方面是股权比例。

过去,绿城许多项目的权益只有40%,但今年新收购土地的权益约为60%。

除了降低土地收购成本,未来的投资还将提高项目的股权比例。

”张亚东说道。

一位香港房地产投资分析师表示,如果股权比例相对较低,尽管销量相对较高,但股权销量可能非常低。

“项目权益比例低可能带来的另一个问题是对项目运作的控制相对薄弱。例如,对项目结转时间的控制在自主性方面并不那么强。

为了提高权益比例,虽然前期投入的金额越来越多,同时需要投入的精力也越来越多,控制项目各个方面的能力也会提高。

分析师告诉金融协会记者。

一名绿城高级官员承认,在当前的市场环境下,绿城面临的最大难题是价格限制。

“绿城最大的优势之一是溢价,但对绿城来说,价格限制确实对公司构成了挑战。

然而,我们将积极应对这些问题,并找到相应的解决办法。

“在绿城的调整中,除了继续坚持传统的房地产投资开发业务外,还增加了以代理建设为代表的轻资产业务。

根据张亚东的设想,绿城的业绩应该稳步提升,同时保持住房企业的第一阵营。就商业模式而言,绿城未来应该逐渐形成一个轻而重的磁盘。

记者在采访中了解到,绿城正在推动代理业务上市。绿城的一名高级官员告诉金融协会,该公司已经制定了代理业务上市计划,但上市的时间和地点尚不明确。

他说:「建筑业务的数量及其对绿色城市的贡献预计会增加空。

”绿城高层说道。

关于今年的征地计划,张亚东表示,今年年初绿城征地投资的最低目标是400亿元,今年上半年已确认19项投资。如果今年下半年土地价格继续下跌或者有合适的机会,公司希望到今年年底获得大约2000亿元的价值。

根据绿城半年度报告,绿城今年上半年投资252亿元(股本181亿元),新增土地储备322万平方米,预计增值626亿元。

至今年六月底,绿城土储总建筑面积为3412万平“住宅企业半年测试”绿色城市将提高土地权益比例方米,总可售货值约5388亿元。截至今年6月底,绿城储土场总建筑面积为3412万平方米,总销售额约为5388亿元。

对于未能入股百年人寿一事,张亚东8月26日的业绩会议上表示,截至截止日期,该申请尚未得到相关部门的批准,公司目前还不知道具体原因。

2018年底,绿城中国通过其子公司绿城房地产收购了100年人寿保险股份。

绿城公告披露,该公司已按协议支付相关价格,但未在规定期限内得到相关部门的批准,因此收购将终止,卖方将返还已支付的价格。

绩效会议结束后,张亚东告诉来自金融联盟的记者,绿城还将寻求与公司主要业务相关的金融许可证,如银行和保险。

“绿城目前正与一些金融企业接触,因为它们在定位和业务契合度方面存在差异。尽管这一问题仍在推进,但目前尚未产生结果。

”张亚东说道。

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