在打破国内月度销售记录后,碧桂园进入了世界200强威尼斯站。

作者|蔡镇源|马也财经820亿元的流量将在2018年排名前40。

今年6月,碧桂园以这一数字打破了中国住宅企业的月度销售记录。

最近,财富500强名单公布了。

在基于企业年收入和净利润的榜单中,碧桂园(2007.HK)从2018年的353家跃升至177家,首次进入前200名。

“提高质量控制速度”的信号发布一年后,碧桂园更加稳固地确立了领先地位。

今年发生了什么变化?2019年,共有129家中国企业(包括香港、澳门和台湾)上榜,首次超过美国(121家)。

碧桂园已成为今年榜单中增长最快的公司,净资产收益率仅次于格力。

碧桂园只用了三年时间就跻身世界前200名。

2017年,碧桂园首次进入榜单,排名467位,收入234.37亿美元。

如今,碧桂园以573.08亿美元的收入位列第177位。

收入同比增长70%,居住房公司榜首。

2018年,碧桂园仅公布股权合同销售额5018.8亿元,同比增长31.25%。

碧桂园2019年上半年的销售业绩依然光明。

根据凯瑞的数据,碧桂园在全面销售和股权销售方面均排名第一。

2016-2018年股本总额分别为2352亿元、3961亿元和5019亿元,2018年增速仍在30%以上。

“毕横湾”三家公司的领先地位依然稳定,毕桂圆与其他两家巨头的差距有扩大的微弱趋势。

实力不变的趋势已经是业界的共识,对于强者来说,高质量比高速度更重要。

总体环境的变化也要求房地产行业加入结构升级的行列。

2018年8月,碧桂园在绩效会议上首次提出了“提高质量控制速度”的战略发展战略。

创纪录的重组截至2018年12月31日,碧桂园项目分布于中国大陆31个省、269个市、1156个区县,共有2148个项目和400多万业主选择在碧桂园生活和工作。

不追求规模,我们无法过冬。不追求规模,我们不能走得更远。

6月27日,碧桂园集团发布了北京周边地区调整通知。它整合了原北京地区、原京东地区、原京南地区、原京西地区和原京北地区,建立了新北京地区和东北地区。

调整后,北京周边地区碧桂园的结构更加清晰明确,便于集中资源,增强碧桂园在北京周边地区的竞争力,进一步有效整合资源,深度培育区域。

今年1月4日,碧桂园还宣布了成立以来最大一次规模的高管调动,已率先对集团各中心的负责人进行梳理、更换。在打破国内月度销售记录后,碧桂园进入了世界200强威尼斯站。今年1月4日,碧桂园还宣布了自成立以来最大规模的高层管理人员调动,并牵头整理和更换了集团中心的领导。

春节后,郊野公园的调整继续进行。

3月12日,碧桂园完成了集团层面的重组。重组后,集团总部拥有13个中心、37个部门和5个业务单位。

这一切可能是由于外部环境的变化和杨国强对田园战略的明确规划。

这一系列措施也可能意味着乡村花园的平静和克制将成为下一阶段的基调。

此外,重点地区和深耕城市的布局也显示了田园的嗅觉和灵活应对行业变化的能力。

除了高科技带动的房地产业稳定运行之外,碧桂园的多元化转型也在有序进行。

近年来,碧桂园逐渐从“综合性房地产开发商”转变为“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”。

今年早些时候,杨国强在集团管理会议上进一步定义了碧桂园“三驾马车”的新业务结构:房地产、机器人和农业,他表示这是碧桂园未来发展的重点。

2018年5月,碧桂园宣布进军现代农业,成立碧桂园农业控股有限公司,布局整个农业产业链,打造研发服务、智能种业、健康粮油等八大核心业务部门。

产业链涵盖前端研发、“公司+基地+农户”模式的中端生产组织,以凤凰首选社区商店为主体的终端销售。

同年7月,碧桂园集团全资子公司广东博志林机器人有限公司成立,以其主体和核心组件、机器人相关核心技术以及智能机器人系统的研发、智能构建和运行为业务内容,构建覆盖整个机器人产业链的生态圈。

该公司的R&D人才团队已达到1000多人,并在广东顺德建成了一个占地约10平方公里的机器人谷。

碧桂园除了自身的努力外,还计划通过生产与城市的整合,将世界顶尖科技企业和创新领袖引入核心城市群,形成更加完整的产业集群和创新联盟。

碧桂园落户的通湖科技城、顺德新能源汽车城、思科广州智慧城等项目聚集了思科、富士康、华星资本、软电、明江集团、李开复创新工程、清华大学、中国科学院综合研究中心等8大产业资源的1000多家企业。

资金雄厚的房地产是典型的资本密集型产业。

2018年政策调控将继续收紧,2019年政策将更加密集,市场将进入下行周期。

数据显示,2019年上半年95家典型住宅企业融资总额为7169.2亿元,同比下降3.6%,其中6月份融资总额同比下降26.1%。

与此同时,房地产企业的融资成本也在上升。

在这些控制措施中,受影响最大的是中小住房企业,它们明显受到区域控制措施的影响,由于融资方式单一,处境困难。如果他们赶不上ipo巴士,今年冬天将会非常艰难。

相比之下,碧桂园作为一家总部住宅公司,压力很小。

2018年,碧桂园实际净贷款率同比下降7.3个百分点,至49.6%,连续11年低于70%,行业水平相对较低。

此外,碧桂园全年从房地产股权销售中获得现金约4577.9亿元,股权销售回收率为91%。碧桂园连续第三年实现正净营运现金流,显示了其卓越的自我输血能力。

截至2018年底,碧桂园现金余额约为2425.4亿元。现金余额为短期计息债务的1.92倍,短期内基本没有偿还债务的压力。

此外,碧桂园透露,约3017亿元的银行信贷额度尚未使用。

手中有钱,短期债务较少,碧桂园在下行周期有很多选择,如并购项目、低价寻底和多元化发展。

只要没有重大失误,行业重组后,将资源集中在房企头上的行业趋势不会改变,碧桂园的纪录将继续创造。

制度视角可能更好地反映资本市场的态度。

华泰金孔最新研究论文指出,碧桂园的流动性将在2019年进一步提高,最新融资成本较2018年的峰值下降了150个基点。

BOCI 5月17日发布了一份研究报告,称碧桂园被评为“买入”,目标价格为20.84港元,2019年的预期股本回报率超过30%。

目前,碧桂园已获得惠誉的投资级BBB企业信用评级。穆迪还分别给予碧桂园b+和Ba1评级。评级前景稳定。

早在2017年12月,碧桂园就被纳入恒生指数,并在香港股市正式升至蓝筹股水平。

今年6月17日,碧桂园正式成为恒生中国企业指数的新成分股。

恒生中国企业指数(hang seng china enterprises index)只有50只成份股,必须是市值最大的h股,并在恒生综合指数中上市。

碧桂园稳定的业绩增长和良好的发展预期得到资本市场的认可。

凭借中国领先的规模效应,它在借贷和使用资金方面具有绝对优势。

同时,碧桂园有多种融资渠道。除了银行间短期融资和中资票据外,资产证券化已经成为碧桂园的主流融资方式,具有较强的抗风险能力。

未经允许不得转载:澳门威尼斯人返利送金 » 在打破国内月度销售记录后,碧桂园进入了世界200强威尼斯站。
分享到:
赞(0)

评论抢沙发

  • 昵称 (必填)
  • 邮箱 (必填)
  • 网址