现在飞速发展的城市都是陷阱!

一般来说,全国房地产市场分为三类:一类是已经触底的第一条线,另一类是正在下跌的强势第二条线,另一类是即将触顶的第二条和第三条线。 也许你认为房地产市场太深和分裂,你感到无助。事实上,从始至终,房地产市场都有一个没有改变的事实,那就是:城市在移动。 2001年9月17日,国家统计局公布了70个大中城市8月份的住房价格指数。 我已经说过很多次了,新房是有计划的,二手房是市场经济。 要了解一个城市的房地产市场,必须从二手房开始。 那么,根据统计局公布的二手房数据,你认为10年前的同比增长和10年前的同比下降有什么不同?通过智商测试的人会发现前10名的增长都是3-5个城市,而前10名的下降是第一和第二行。 如果你是一个来自远方的外国人,第一次看到这个列表,你一定认为呼和浩特、大理、西宁和南宁是中国的四个一线城市 实际市场情况可能不止如此。 ●排名第一的呼和浩特是中国最没有存在感的三级省会城市之一。呼和浩特上一次出名是在五年前,当时中国的库存积压在2014年非常严重。呼和浩特是第一个取消购买限制的国家。然而,可悲的是,完全自由化仍然是一个停滞不前的池,房地产市场没有波动。直到2015年初,深圳和上海才开始领导这个国家。 低二大理,多年来除了客栈似乎只有酒吧和事务,无数年轻的文艺家在这里卖北上官家寻找诗意和距离,也没能撑起这里的房价 如果没有2018年海南岛422的购买限制和壮汉们折断的手腕来摆脱对房地产的依赖,导致投机者从一个地方逃到另一个地方,大理根本不会崛起。 ●第三,西宁,我敢打赌,如果你上街随便采访10个人,至少有5个人会说西宁是哪个省的省会 低老四南宁,除了是省会之外,名气远不及北海和桂林 前10名都是中西部地区的中小城市。相反,成都、重庆、Xi、济南、青岛、郑州和廊坊这三个经济实力较强、房地产市场潜力较大的西部城市都停止了进食。 当省级领导人无休止地倒台时,这些弟弟反而陷入了混乱。 纵观全国,一定是监管最宽松、起步最晚、尚未达到指定位置的中小城市经历了最严重的通货膨胀和最大的刺激。 全国楼市是一盘棋,大哥吃肉,也得让小弟喝碗汤 在过去的20年里,城市一直在不断地推动房地产市场,房地产价格的上涨一直遵循着严格的潜规则:城市水平决定着上涨和启动的顺序 以下两个数字显示了各等级城市新建和二手房的增长情况:不用说,2010年之前,房价10年的大幅上涨只限于北部的上官港和深圳杭州,以及温州和鄂尔多斯的房地产投机城市,而其他所有的二线和三线都完全是房屋未售出,这种增长完全可以忽略不计 从2010-2011年开始,一线城市开始限制购买房地产,二线城市开始吸引房地产投机者的注意力。 2011年至今的两次牛市都是从第一条线开始,最早大幅上涨,涨到第二条线后收紧政策,投资需求转移到第二条线。第二条线只需要由投资者推动,共同推动第二条线跟随趋势。在第二条线被限制购买后,在这里工作的小城镇青年回到第三条或第四条线投资房地产,然后推动小城市的房价完成最后一轮上涨。 城市旋转的结果是,只有在第一条线开始之后,第二条线才能被旋转,只有在第二条线几乎完成之后,第三条线才有机会。 第一条线已经上升到一个位置,第二条线仍然可以冲,第二条线将停止烹饪,第三条线将很快。 一线房价是二线的上限,二线房价是三线的终点。 03重启?今年上半年,苏州试图挑战上海房价上限的权威,导致从5月到7月连续四次上调监管。 Xi安省刚刚出现在70个城市的房价指数上,赢得了全国第一次上涨。六月,它被一颗晴天霹雳击中。严重程度与第一线相当。第一次增加之后是第一次购买限制。 丹尼尔从2015年开始,已经接近尾声。第一层已经躺了两年多了,第二层在无形之手的控制下开始衰落。 这座仍在翱翔的城市是这座城市旋转的最后一波,这是典型的“闪回” 随着2020年温室气体改革的全面完成和“不使用房地产作为短期经济刺激”的最高指令,这些蓬勃发展的中小城市正经历着最后的亮点时刻。 因此,在现阶段,在房价仍在大幅上涨的二、三线中小城市,只要没必要等房子结婚,只要没必要露宿街头,就应该选择拿着硬币观望。 高杠杆投资正在自掘坟墓。 相反,第一条已经穿过棋盘的线和第二条经历了显著下降并进入高原的线只需要能够捡起竹笋并进入体育场。 此外,非常重要的是,最近明显放松和收紧的城市不应立即采取行动,如珠海、苏州和Xi。 这是因为购买限制的放松是房地产市场衰退的标志,因为有太多的股票和投资者。 在刚刚收紧的城市,调整还没有结束,泡沫还没有被挤出去。 目前,监管的最终目标将是:水平板块 在城市轮调中,第一层已经先完成了目标,第二层的一些已经下降,并将很快跨越边界。其余仍在上升的城市是风险最大的城市。 最后,我想为大家总结一个简单易行的操作技巧:●在房地产市场的调整期,不要往上走 ●未倒下的城市是最危险的。可以选择已经规划好的城市 ●购买已经衰落的城市,远离正在崛起的城市。 仍在飞速发展的城市可能真的有凹点。

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